Проект коттеджного поселка «Карельская Деревня», Петрозаводск

Проектирование коттеджного поселка

начинается с определения рыночного сегмента, для кого будет земля, по какой стоимости. Обычно подходящая пропорция стоимости земли/дома 1/4 , то есть покупая участок за 3млн руб логично на нем строить комфортный дом за 12млн, а имея всего бюджет в 2 млн руб — стоит смотреть дачные участки за 400 тыс руб и ставить там дачный дом 60м2 за 1,6млн.
В данном проекте стояла задача нарезать участок в 3 Га на большие отдельные участки 20-30 соток и поставить на них дома бизнес класса, площадью 300-400м2.

Проект загородного поселка — типы участков

Коттеджные поселки могут продавать: 1 только землю / 2 землю с подрядром / 3 землю с коробкой дома / 4 землю с домом под ключ. Всё зависит от объема инвестиций девелопера. Землю продавать проще всего, это самые простые поселки, на них жители еще многие года будут наблюдать бесчисленные стройки в стиле кто на что горазд. И далее если застройщик предлагает свои услуги по возведению дома- то хаоса в поселковой жизни становиться всё меньше, стиль целостней. Застройщик за счет больших масштабов может оптимизировать стройку и делая оптом строит дешевле и быстрее частного строительства. Но безусловно когда строишь для себя то больше внимания качеству и деталям.
В этом проекте загородного поселка задачей было спроектировать несколько домов в едином стиле, выбрано в итоге было 3 разных размера в похожей архитектуре. У больших домов есть отдельные гаражи, у малого — смежный с домом гараж. Тут в проекте группы домов мы подготавливали для постройки «теплую коробку дома», оставляя выбор внутренней отделки на усмотрение будущих жителей.

Этапы проектирование поселка

от 1 месяца на первые рисунки, 2 месяца на планировку поселка и до 6 мес на разработку архитектурных проектов домов всего посёлка. Многое в сроках зависит от согласования заказчиком эскизов поселка. Вариантов может быть достаточно много, часто их надо не просто нарисовать и нравиться-не нравиться, а вычертить и сравнить площади участков и дорог при разных схемах нарезки поселка. Так же выбранные варианты имеет смысл показать фокус группе, услышать мнение потенциальных будущих клиентов.